| | 天津樓市5月頻現(xiàn)零成交 多區(qū)域連續(xù)9天交白卷 |
| 2010-06-08 10:47:52 | 來(lái)源： 每日新報(bào)
| 簡(jiǎn)要內(nèi)容：五月份以來(lái)，天津多個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄，從而致使多數(shù)購(gòu)房者觀(guān)望情緒加重，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有降價(jià)行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。”相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)促銷(xiāo)和新開(kāi)盤(pán)等行為會(huì)刺激區(qū)域消費(fèi)，而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。
五月份以來(lái)，天津多個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄，從而致使多數(shù)購(gòu)房者觀(guān)望情緒加重，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有降價(jià)行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。
記者從天津市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政策以來(lái)，天津住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較大波動(dòng)，與4月份相比，5月天津市新房成交套數(shù)環(huán)比下降42%，均價(jià)環(huán)比降14%；二手房成交套數(shù)環(huán)比降46%，均價(jià)持平。
6月6日，和平區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)商品房成交0套，6月5日和平區(qū)、漢沽區(qū)、寧河縣商品房成交為0，6月4日紅橋區(qū)商品房成交0套，6月3日和平區(qū)、東麗區(qū)成交商品房0套，6月2日和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、北辰區(qū)成交0套商品房，6月1日和平區(qū)、紅橋區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)成交商品房0套，5月31日北辰區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)成交商品房0套，5月30日南開(kāi)區(qū)、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)區(qū)域商品房均未有成交，5月29日開(kāi)發(fā)區(qū)、寧河縣成交商品房0套……連續(xù)9天，本市《每日房?jī)r(jià)》中都出現(xiàn)多區(qū)域零成交。如果按照只要有區(qū)域出現(xiàn)零成交來(lái)統(tǒng)計(jì)，則相當(dāng)于從5月19日以來(lái)，連續(xù)19天沒(méi)有成交記錄。
成交量較高的東麗、北辰等環(huán)城四區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)中比較熱門(mén)的南開(kāi)、紅橋、和平等區(qū)域，在最近幾天都出現(xiàn)在了零成交區(qū)域名單中。“零成交在一定程度上反應(yīng)出了購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，同時(shí)也是市場(chǎng)整體成交量下降后的一種連鎖現(xiàn)象，但其更主要的成因還是各區(qū)域樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)和促銷(xiāo)情況。”相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)促銷(xiāo)和新開(kāi)盤(pán)等行為會(huì)刺激區(qū)域消費(fèi)，而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?影響天津五成人
三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于那些賣(mài)舊換新的純自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類(lèi)購(gòu)房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，針對(duì)這部分購(gòu)房者人群進(jìn)行了深入探討。
■?“賣(mài)一買(mǎi)一”比例超半數(shù)
“‘賣(mài)一買(mǎi)一’的購(gòu)房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數(shù)。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣(mài)一買(mǎi)一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購(gòu)房者在整體市場(chǎng)購(gòu)房者中占到50%以上，二手房市場(chǎng)中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買(mǎi)家至少會(huì)占到30%-40%，而商品房市場(chǎng)比例更高，可以占到50%-60%。
■?多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸”
第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前本市地產(chǎn)市場(chǎng)針對(duì)二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門(mén)之間的信息暫時(shí)還沒(méi)有共享平臺(tái)，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會(huì)將其劃入“二套”行列，從而必須提高其首付款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對(duì)寬松。目前有些市場(chǎng)份額較小的銀行對(duì)于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過(guò)，執(zhí)行這類(lèi)政策的銀行在市場(chǎng)中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買(mǎi)家少之又少。
■?時(shí)間差加強(qiáng)“二套”印象
在“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買(mǎi)家的資金還清原貸款，其可支付的首付款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買(mǎi)家盡管最終手中仍會(huì)只保有一套住房，但在其申請(qǐng)貸款時(shí)，往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會(huì)隨之提高，高達(dá)五成以上的首付成數(shù)首先就成了他們無(wú)法逾越的門(mén)檻。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難
從市場(chǎng)調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。
第一是平臺(tái)問(wèn)題。銀行征信系統(tǒng)查不到購(gòu)房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)可以查到購(gòu)房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購(gòu)房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無(wú)法查到。
第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購(gòu)房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開(kāi)始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會(huì)對(duì)原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會(huì)對(duì)多套房買(mǎi)家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。
最后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購(gòu)房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷(xiāo)售，那么這些人的購(gòu)買(mǎi)貸款又該如何認(rèn)定？這類(lèi)房產(chǎn)涉及的購(gòu)房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場(chǎng)的一成以上。?（安元）
任志強(qiáng)：若再購(gòu)房?我也可能假離婚
近日，在BTV財(cái)經(jīng)頻道《任屹行》節(jié)目中，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就樓市新政下出現(xiàn)的“假離婚”現(xiàn)象進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。素來(lái)語(yǔ)出驚人的任志強(qiáng)在訪(fǎng)談中調(diào)侃稱(chēng)，對(duì)自己而言，兩套房之間相差五十六萬(wàn)元的利息是筆大數(shù)目，自己如果有再次購(gòu)房需求的話(huà)，很有可能也考慮“假離婚”。任志強(qiáng)認(rèn)為，樓市新政并非拯救當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬(wàn)能靈藥，一藥多治的方式必將帶來(lái)像“假離婚”這樣的副作用。
以一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子為例，第一套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候貸款是按照0.7倍利率，而購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候貸款是按照1.1倍利率，利率上浮了。再加上首付的增加，二者合并起來(lái)，前后兩套房?jī)H利息大概就要差五六十萬(wàn)元。
這個(gè)樓市新政的出臺(tái)是為了和平、合理、穩(wěn)定的目的，沒(méi)有想到大家會(huì)為了經(jīng)濟(jì)利益而去假離婚，但實(shí)際上，大家真的會(huì)為了利益而去做這種事，這將出現(xiàn)許多與政策博弈的現(xiàn)象。
假離婚與真離婚當(dāng)然是有差別的。如果夫妻雙方感情很好，愿意重新回到婚姻中而復(fù)婚的話(huà)，這種離婚就叫假離婚；如果他們不愿意復(fù)婚的話(huà)，這就變成真離婚了。而且，一旦假離婚的夫妻感情本來(lái)就不好，那么假離婚也有變成真離婚的可能，這要看夫妻間的感情基礎(chǔ)和利益基礎(chǔ)。
五六十萬(wàn)元對(duì)我來(lái)說(shuō)很多，超過(guò)我一年的工資了，和潘石屹不一樣。他看過(guò)國(guó)資委發(fā)給我的單子，一年就六十多萬(wàn)塊錢(qián)，非常少。
如果這種事攤在我頭上，恐怕我也要假離婚，只是目前不會(huì)，因?yàn)槲視簳r(shí)沒(méi)有再次購(gòu)房的需求。但是假如新政長(zhǎng)期存在，而我又有了買(mǎi)房的需要，那我就有可能考慮假離婚了。 | |
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