????一系列樓市新政實施后，金融機構紛紛對房地產企業貸款踩“剎車”。為此，房企不得不借助另外的融資渠道——房地產信托產品來解決資金缺口。
????據記者昨日掌握的最新數據顯示，5月份共有36家信托公司發行90款產品，環比上漲20%。其中，房地產信托產品平均收益率明顯較高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。
????其中，1年（含）至2年期的房地產信托平均收益率為9.66%。
????地產信托“突出”
????記者了解到，目前，各家銀行的信貸規模受到嚴格控制，而房地產領域的貸款審批也十分嚴格。這也給各信托公司大量發行房地產信托產品帶來機會。
????最新報告顯示，我國房地產企業資金來源增速今年整體放緩。前4個月，房地產授信金額合計不超過500億元，不到2009年的1/6。可以說，信托已經成為房企的融資渠道之一。
????數據顯示，6月份前兩周，投資于房地產市場的信托產品出現了明顯放量。6月份第二周，共有9家信托公司發行了12款集合資金信托產品，其中就有6款投資于房地產領域。這也是繼6月份第一周，發行量占集合資金信托比例過半后，此類產品再次撐起集合信托理財市場“半邊天”。
????事實上，據記者了解，從去年年中開始，房地產信托產品的發行數量和發行規模都在整個信托產品市場上占據了較大的比例。與去年相比，今年由于樓市新政推出，該類產品的收益更是水漲船高。
????投資需謹慎
????不過，需要注意的是，目前整個房地產市場的大環境有了很大變化，監管部門對地產資金鏈越繃越緊，房地產信托和相關信貸類產品也將面臨更多不確定性。
????與此同時，投資者也應該認識到，樓市新政的推出，對一些開發商的影響也不小，短期內會增加房地產信托產品的風險。“盡管該類信托產品收益相對較高，風險也不高，但在今年的市場環境下，投資者還是應該更加謹慎。”西南財經大學信托與理財研究所分析師趙楊告訴《國際金融報》記者。
????趙楊表示，由于中小地產企業在政策調控中出現違約風險的幾率較大，大型地產企業比較安全。“地產企業的資產負債率指標尤為關鍵，資產負債率越高，地產企業的償債風險越大，為此，一些企業甚至采用發新債償舊債的方式。”
????此外，有分析師指出，信托項目的資金主要投資于哪些地產，具體工地的位置，預計的售價如何等，投資者都需要有所了解。
