????北京市住建委11月27日就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。根據這一銷售管理細則，購買自住型商品房的流程，較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環節。市住建委負責人介紹，針對百姓普遍關心的房源銷售監管的問題，將采取七大措施確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正。

????自住型商品房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環節。購房流程大致如下：

????第一步，項目公示和購房申請。房源信息將在北京市住建委和開發企業網站進行公示，購房人可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請，并提交相關材料，進入資格聯審環節。

????第二步，聯網審核。這個過程需要20個工作日，市住建委會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。

????第三步，審核結果查詢及復核。購房家庭在簽字確認提交購房申請后，可登陸市住建委官方網站查詢資格審核結果。

????第四步，搖號選房。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。搖號將優先家庭和非優先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩次家庭按順序選房。

????如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正？市住建委負責人介紹，此次出臺的細則明確了優先家庭先搖號先選房、騙購家庭5年內不得在本市買房等七大措施。

????保公正七措施

????1.房源信息在市住建委官網將公示15天或以上。

????2.優先家庭按搖號順序選房后，非優先家庭再選。

????3.購房人提交購房資格申請進行網上審核。

????4.研發專用搖號軟件。

????5.搖號和選房過程全程公證監督。

????6.購房家庭成員不得再購買該類商品房。經適房、限價房輪候家庭簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。

????7.騙購家庭5年內不得在本市購買住房。

????注：優先家庭是指，北京市無房家庭（含年滿25周歲的單身無房人士）、保障房輪候家庭。（記者余榮華）